{"id":17017,"date":"2024-04-17T08:03:00","date_gmt":"2024-04-17T11:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/?p=17017"},"modified":"2024-04-25T16:53:55","modified_gmt":"2024-04-25T19:53:55","slug":"aluguel-sem-fiador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/aluguel-sem-fiador\/","title":{"rendered":"Aluguel sem fiador: tem como fazer? Como funciona? Saiba tudo!"},"content":{"rendered":"\n

Uma das maiores dificuldades no momento de alugar um im\u00f3vel \u00e9 conseguir um fiador. E a\u00ed sempre vem aquela pergunta: d\u00e1 para conseguir um aluguel sem fiador?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

H\u00e1 alguns anos certamente a resposta para essa quest\u00e3o seria n\u00e3o. No entanto, com a aprova\u00e7\u00e3o de novas leis, e a maior facilidade de despejo em caso de n\u00e3o pagamento, fizeram surgir novas alternativas.<\/p>\n\n\n\n

Isso quer dizer que \u00e9 poss\u00edvel o aluguel sem fiador, uma vez que j\u00e1 existem novas modalidades. E \u00e9 sobre elas que vamos falar neste artigo. Se interessou? Ent\u00e3o continue mais 3 minutinhos por aqui! \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n\n\n

Fiador de aluguel: o que \u00e9?<\/h2>\n\n\n\n

O fiador \u00e9 uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento de um aluguel e outros encargos, caso o inquilino n\u00e3o fa\u00e7a o pagamento. Dessa forma, se o inquilino n\u00e3o pagar o aluguel, o fiador ser\u00e1 cobrado por isso.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, para garantir que o pagamento realmente seja realizado pelo fiador, \u00e9 preciso que ele coloque algum bem em garantia<\/a>, normalmente um im\u00f3vel pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n

\n Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

Vamos a um exemplo? Imagine que o Jos\u00e9 quer alugar uma casa. Ele vai at\u00e9 a imobili\u00e1ria ,que pede uma s\u00e9rie de documentos, inclusive, um fiador que tenha um im\u00f3vel pr\u00f3prio e quitado.<\/p>\n\n\n\n

O pai do Jos\u00e9, Sr. Jo\u00e3o, tem uma casa pr\u00f3pria, e ele aceita ser o fiador de Jos\u00e9. Nesse caso, al\u00e9m dos documentos pessoais, o Sr. Jo\u00e3o precisa apresentar a matr\u00edcula do im\u00f3vel na imobili\u00e1ria, e ele ser\u00e1 o respons\u00e1vel pelos pagamentos do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

E se o Jos\u00e9 n\u00e3o pagar, a imobili\u00e1ria liga para o Sr. Jo\u00e3o. E se ele tamb\u00e9m n\u00e3o pagar, poder\u00e1 ter problemas depois, at\u00e9 mesmo vendo seu im\u00f3vel ir a leil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 gostando deste artigo? Ent\u00e3o leia tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Como Conseguir Empr\u00e9stimo para Score Baixo;<\/a><\/li>\n\n\n\n
  2. Como Aumentar o Score em 30 Dias em 2024?;<\/a><\/li>\n\n\n\n
  3. Score Positivo: O que \u00e9, 4 Vantagens e Dicas para Aumentar a Pontua\u00e7\u00e3o.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

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    Como funciona o fiador?<\/h3>\n\n\n\n

    O fiador funciona como um garantidor. Isso quer dizer que ele \u00e9 aquela pessoa que garante o pagamento em caso do inquilino ficar inadimplente. Portanto, \u00e9 algu\u00e9m que confia bastante no inquilino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Conforme antecipamos, para ser um fiador \u00e9 preciso ter algum im\u00f3vel quitado no nome, pois em caso de n\u00e3o pagamento, a imobili\u00e1ria poder\u00e1 penhorar o bem da pessoa.<\/p>\n\n\n\n

    Modalidades de fiador<\/h3>\n\n\n\n

    Existem basicamente 2 modalidades de fiador:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Fiador solid\u00e1rio;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    2. Fiador subsidi\u00e1rio.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Mas qual a diferen\u00e7a entre eles? Ela est\u00e1 na prioridade do acionamento. Como assim? Bem, no caso do fiador solid\u00e1rio, ele responde pelas d\u00edvidas do locat\u00e1rio depois que os bens dele j\u00e1 foram executados.<\/p>\n\n\n\n

      Ent\u00e3o, a imobili\u00e1ria primeiro tenta bloquear as contas do inquilino e outros meios para tomar os bens dele, antes de acionar o fiador.<\/p>\n\n\n\n

      \n Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

      J\u00e1 no caso do fiador subsidi\u00e1rio, ele \u00e9 chamado a cumprir com as obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio, mesmo que os bens dele ainda n\u00e3o tenham sido executados. Entendeu?<\/p>\n\n\n\n

      Veja tamb\u00e9m: Penhora de bens: entenda o que \u00e9 e como funciona<\/a><\/p>\n\n\n\n

      Desvantagens de alugar com fiador<\/h3>\n\n\n\n

      Para quem \u00e9 propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel \u00e9 mais vantajoso ter um fiador. Afinal, ele \u00e9 quem vai assumir as d\u00edvidas de um inquilino se ele n\u00e3o fizer o pagamento. <\/p>\n\n\n\n

      Mas pelo lado de quem vai alugar, \u00e9 bem mais complicado. Primeiro, porque \u00e9 dif\u00edcil encontrar algu\u00e9m que assuma essa responsabilidade.<\/p>\n\n\n\n

      Segundo, porque as exig\u00eancias s\u00e3o maiores, como por exemplo: ter uma renda l\u00edquida de no m\u00ednimo 3 vezes o valor do aluguel e at\u00e9 um im\u00f3vel pr\u00f3prio quitado.<\/p>\n\n\n\n

      Diante desse problema, muita gente recorre a fiadores profissionais, e ent\u00e3o acabam caindo na m\u00e3o de estelionat\u00e1rios que se passam por fiador.<\/p>\n\n\n\n

      Como eles agem? Falsificando documentos para obter aprova\u00e7\u00e3o nos contratos de aluguel. E isso s\u00f3 \u00e9 descoberto quando o inquilino atrasa o pagamento.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9 obrigat\u00f3rio ter fiador no contrato de aluguel?<\/h3>\n\n\n\n

      At\u00e9 algum tempo atr\u00e1s, essa era uma exig\u00eancia das imobili\u00e1rias. Ou seja, s\u00f3 era poss\u00edvel alugar um im\u00f3vel com fiador. Agora j\u00e1 existem outras modalidades como o seguro fian\u00e7a e o cau\u00e7\u00e3o<\/a> que n\u00e3o exigem essa garantia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Mas vale dizer que isso varia de imobili\u00e1ria para imobili\u00e1ria, e cada uma pode criar as suas pr\u00f3prias exig\u00eancias sobre a necessidade de ter um fiador.<\/p>\n\n\n\n

      Aluguel sem fiador: como funciona?<\/h2>\n\n\n\n

      Se h\u00e1 a possibilidade do aluguel sem fiador, ent\u00e3o vem a pergunta: como ele funciona? Bem, h\u00e1 v\u00e1rias modalidades atualmente que garantem o pagamento do aluguel caso o inquilino n\u00e3o pague. As principais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Seguro fian\u00e7a;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      2. T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      3. Cau\u00e7\u00e3o de aluguel;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      4. Fundos de investimento;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      5. Cart\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Seguro fian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n

        O seguro fian\u00e7a <\/strong>\u00e9 uma modalidade que n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o nova, mas muitas imobili\u00e1rias passaram a adot\u00e1-la recentemente. Nesse caso, quem garante o pagamento do aluguel em caso de inadimpl\u00eancia \u00e9 a seguradora.<\/p>\n\n\n\n

        Assim sendo, o seguro \u00e9 contratado anualmente, e pode ser pago de forma parcelada pelo locat\u00e1rio. E quanto \u00e9 esse pagamento?<\/p>\n\n\n\n

        Dependendo do score de cr\u00e9dito<\/a> do inquilino, o valor pode variar entre 7% a 10% do aluguel. Ent\u00e3o se o aluguel for R$ 1 mil, o seguro fian\u00e7a ficar\u00e1 entre R$ 70 a R$ 100.<\/p>\n\n\n\n

        T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

        Nesse caso, o inquilino adquire um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o,<\/strong> tamb\u00e9m conhecido como t\u00edtulo de cr\u00e9dito, em uma seguradora, servindo ele como forma de garantia de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

        Ent\u00e3o, se por algum motivo o inquilino ficar inadimplente, o valor do t\u00edtulo pode ser resgatado pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel para pagar o aluguel.<\/p>\n\n\n\n