{"id":6946,"date":"2023-01-03T18:51:46","date_gmt":"2023-01-03T21:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/?p=6946"},"modified":"2024-03-07T12:24:38","modified_gmt":"2024-03-07T15:24:38","slug":"calculo-reajuste-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/calculo-reajuste-aluguel\/","title":{"rendered":"C\u00e1lculo Reajuste de Aluguel: Passo a passo completo\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Ano novo, aumento de aluguel de novo? &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O ano mal virou e j\u00e1 estamos nos afogando as contas de in\u00edcio de ano, n\u00e9? \u00c9 <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/pagar-ipva-com-cartao-de-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IPVA<\/a>, IPTU, matr\u00edculas e materiais escolares&#8230; E ainda tem que pensar no reajuste de aluguel que vai chegar em um dos meses deste ano. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Sim, o reajuste de aluguel acontece anualmente, mas voc\u00ea n\u00e3o precisa se desesperar: se voc\u00ea calcular o novo valor com anteced\u00eancia e organizar suas finan\u00e7as, este aumento do valor n\u00e3o ir\u00e1 impactar sua vida financeira. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veja como fazer o c\u00e1lculo reajuste aluguel e como adicionar este novo valor no seu or\u00e7amento mensal.<\/p>\n\n\n\n<iframe width=\"100%\" height=\"83\" scrolling=\"no\" src=\"https:\/\/go.vooozer.com\/embed\/033b0a4d\" frameborder=\"0\" title=\"Narra\u00e7\u00e3o humana do artigo\" style=\"height: 83px !important;\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona o reajuste do aluguel?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O reajuste de aluguel \u00e9 quando o valor de uma loca\u00e7\u00e3o \u00e9 atualizado e ele funciona conforme defini\u00e7\u00f5es feitas entre o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e pessoa que est\u00e1 alugando. Ambos devem entrar em um acordo em rela\u00e7\u00e3o ao \u00edndice de refer\u00eancia que ser\u00e1 usado no reajuste e o per\u00edodo em que ser\u00e1 feito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o as taxas: podem ser escolhidas a IGP-M (a mais comum), ou ainda a IGP-D, IPCA, INPC ou IVAR (falaremos mais sobre cada uma delas). &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>E sobre o per\u00edodo: o mais comum \u00e9 que o c\u00e1lculo reajuste aluguel seja feito anualmente, ou seja, em todo anivers\u00e1rio do contrato de loca\u00e7\u00e3o ou renova\u00e7\u00e3o do mesmo. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como calcular o reajuste do aluguel<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 muito simples fazer o c\u00e1lculo reajuste aluguel: basta pegar o valor mensal do aluguel, conferir qual o \u00edndice definido pelo contrato, ver qual a taxa acumulada no ano deste \u00edndice e multiplic\u00e1-lo pelo valor do aluguel. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou confuso? Vamos ver um exemplo para esclarecer o c\u00e1lculo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<article\n  class=\"custom-post-block\"\n  style=\"background-color: #ebeef5; color: #506172;\"\n>\n  \n\n<p>Dilson fechou um contrato de loca\u00e7\u00e3o de um apartamento em janeiro de 2022, com o valor mensal de R$1.000,00. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com 2022 chegando ao fim, ele j\u00e1 foi revendo o contrato de loca\u00e7\u00e3o para poder calcular quanto ficar\u00e1 o reajuste do aluguel em janeiro de 2023, que \u00e9 quando o contrato faz 1 ano e est\u00e1 programado para come\u00e7ar o primeiro reajuste. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Logo, para calcular reajuste de aluguel, primeiro ele conferiu qual era o \u00edndice combinado com o propriet\u00e1rio, que neste caso foi o IGP-M. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depois, ele foi ver qual era a varia\u00e7\u00e3o acumulada do \u00edndice IGP-M nos \u00faltimos 12 meses, que neste caso foi de 5,45%. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E ent\u00e3o, para calcular, Dilson transformou os 5,45% em n\u00famero decimal somado com 1, que fica assim: 0,0545 + 1 = 1,0545.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, basta multiplicar o valor do aluguel por este n\u00famero: R$1.000 x 1,0545 = R$1.054,50.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dilson descobriu que o novo valor do seu aluguel ficar\u00e1 R$ R$1.054,50 nos pr\u00f3ximos 12 meses, ou seja, at\u00e9 janeiro de 2024. &nbsp;<\/p>\n\n<\/article>\n\n\n\n<p>Caso prefira, voc\u00ea tamb\u00e9m pode digitar diretamente na sua calculadora do celular o valor do seu aluguel e somar com a porcentagem do \u00edndice desta forma: R$1.000 + 5,45% = R$1.054,50.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Veja mais exemplos para outros valores de alugu\u00e9is que ser\u00e3o reajustados em janeiro de 2023 usando o IGP-M acumulado de janeiro a dezembro de&nbsp;2022:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Valor do aluguel atual<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>\u00cdndice IGP-M aplicado<\/strong>&nbsp;<\/td><td><strong>Valor do aluguel com reajuste<\/strong>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>R$1.500&nbsp;<\/td><td>+5,45%&nbsp;<\/td><td>R$ 1.581,75&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>R$2.000&nbsp;<\/td><td>+5,45%&nbsp;<\/td><td>R$ 2.109,00&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>R$2.500&nbsp;<\/td><td>+5,45%&nbsp;<\/td><td>R$ 2.636,25&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>R$3.000&nbsp;<\/td><td>+5,45%&nbsp;<\/td><td>R$ 3.163,50&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual o \u00edndice de reajuste de aluguel<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p>O \u00edndice principal e mais usado no Brasil para fazer c\u00e1lculo reajuste aluguel \u00e9 o IGP-M, entretanto, existem propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que preferem usar outras taxas. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a lei, \u00e9 permitido usar qualquer um dos \u00edndices abaixo, mas eles precisar ser oficiais da infla\u00e7\u00e3o. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veja a seguir as op\u00e7\u00f5es de \u00edndices que existem e suas diferen\u00e7as.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; IGP-M<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O IGP-M, ou \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado \u00e9 calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), e mede a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de produtos e servi\u00e7os oferecidos no nosso pa\u00eds. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Ele pode ser usado como \u00edndice de reajuste de aluguel e a sua taxa \u00e9 atualizada todos os meses, geralmente entre os dias 28 e 30 de cada m\u00eas. Inclusive, a pr\u00f3xima atualiza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 no dia 31 de janeiro de 2024. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea vai calcular reajuste de aluguel usando o \u00edndice IGP-M, confira o hist\u00f3rico desta taxa nos \u00faltimos anos&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ano&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>IGP-M Acumulado no ano&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2023<\/td><td>-3,46%<\/td><\/tr><tr><td>2022&nbsp;<\/td><td>5,45%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2021&nbsp;<\/td><td>17,78%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2020&nbsp;<\/td><td>23,14%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2019&nbsp;<\/td><td>7,30%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2018&nbsp;<\/td><td>7,54%&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/brasilindicadores.com.br\/igpm\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja o hist\u00f3rico de outros anos aqui.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; IGP-D<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O IGP-D ou IGP-DI \u00e9 o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Disponibilidade Interna, tamb\u00e9m \u00e9 um \u00edndice econ\u00f4mico calculado mensalmente pela FGV. Assim como o IGP-M, ele apresenta a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de produtos e servi\u00e7os no Brasil, entretanto, com uma pequena diferen\u00e7a: o per\u00edodo calculado. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Enquanto o IGP-M calcula as varia\u00e7\u00f5es entre o dia 21 do m\u00eas anterior at\u00e9 o dia 20 do m\u00eas atual, o IGP-D calcula o per\u00edodo exato dentro do m\u00eas, ou seja, do dia 1 ao 31. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 por isso que as taxas acabam variando um pouco. Confira o hist\u00f3rico dos \u00faltimos anos do IGP-D.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ano&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>IGP-D Acumulado no ano&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2022&nbsp;<\/td><td>4,68%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2021&nbsp;<\/td><td>17,74%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2020&nbsp;<\/td><td>23,07%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2019&nbsp;<\/td><td>7,68%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2018&nbsp;<\/td><td>7,10%&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/brasilindicadores.com.br\/igp-di\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja o hist\u00f3rico de outros anos aqui.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 &#8211; IPCA<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo calcula a infla\u00e7\u00e3o, ou seja, a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de produtos e servi\u00e7os e o custo de vida m\u00e9dio das fam\u00edlias brasileiras que tem a renda mensal de 1 a 40 <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/salario-minimo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sal\u00e1rios-m\u00ednimos<\/a>. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui est\u00e3o as \u00faltimas taxas acumuladas do IPCA: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ano&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>IPCA Acumulado no ano&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2022&nbsp;<\/td><td>5,13%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2021&nbsp;<\/td><td>10,06%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2020&nbsp;<\/td><td>4,52%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2019&nbsp;<\/td><td>4,31%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2018&nbsp;<\/td><td>3,75%&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ibge.gov.br\/estatisticas\/economicas\/precos-e-custos\/9256-indice-nacional-de-precos-ao-consumidor-amplo.html?=&amp;t=series-historicas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja o hist\u00f3rico de outros anos no site do IBGE.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4 &#8211; INPC<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor, ou INPC, tamb\u00e9m \u00e9 um \u00edndice econ\u00f4mico calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica) e serve para registrar as varia\u00e7\u00f5es da infla\u00e7\u00e3o e a mudan\u00e7a do poder de compra dos sal\u00e1rios dos brasileiros. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Abaixo est\u00e3o as \u00faltimas taxas do INPC para voc\u00ea conseguir fazer o c\u00e1lculo exato reajuste aluguel:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ano&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>INPC Acumulado no ano&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2022&nbsp;<\/td><td>5,21%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2021&nbsp;<\/td><td>10,16%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2020&nbsp;<\/td><td>5,45%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2019&nbsp;<\/td><td>4,48%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2018&nbsp;<\/td><td>3,43%&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/brasilindicadores.com.br\/inpc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aqui est\u00e1 o hist\u00f3rico dos demais anos no site do IBGE.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5 \u2013 IVAR<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Por fim, o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR) tamb\u00e9m \u00e9 calculado mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), e registra a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis residenciais do nosso pa\u00eds. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A atualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 feita todos os meses, entre os dias 5 e 10 de cada m\u00eas. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veja quais foram os \u00faltimos \u00edndices anuais acumulados do IVAR para fazer o seu c\u00e1lculo reajuste aluguel:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Ano&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>IVAR Acumulado no ano&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2022&nbsp;<\/td><td>9,56%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2021&nbsp;<\/td><td>-0,61%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2020&nbsp;<\/td><td>4,09%&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>2019&nbsp;<\/td><td>-5,08%&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/brasilindicadores.com.br\/ivar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja o hist\u00f3rico de outros anos aqui.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que n\u00e3o pode ser feito no reajuste de aluguel?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 proibido fazer aumento acima do \u00edndice definido no contrato, ou seja, n\u00e3o pode ser feito reajustes abusivos e fora dos termos acordados no contrato de loca\u00e7\u00e3o. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Caso o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e o inquilino concordem em um reajuste maior do que do \u00edndice, ent\u00e3o o aumento pode seguir normalmente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O que n\u00e3o pode \u00e9 ser cobrado um \u00edndice maior sem as duas partes concordarem. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual o valor justo para reajuste de aluguel<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p>O valor justo de reajuste \u00e9 aquele que respeita o \u00edndice escolhido no contrato de loca\u00e7\u00e3o e que faz sentido tanto para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, quanto para a pessoa que est\u00e1 alugando.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, antes de assinarem o contrato, os dois lados precisam concordar com o \u00edndice que ser\u00e1 usado para reajustar o aluguel, e tamb\u00e9m o per\u00edodo de reajuste. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O \u00edndice mais comum para fazer o c\u00e1lculo reajuste aluguel \u00e9 o IGP-M, logo, o valor justo para os reajustes que aconteceram em novembro de 2022 foi de 5,45% sob o valor do aluguel. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que fazer para casos de reajuste de aluguel acima do \u00edndice?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio precisa sempre respeitar os valores do \u00edndice escolhido e formalizado no contrato de loca\u00e7\u00e3o. Caso contrato, ele estar\u00e1 fazendo um reajuste abusivo e fora dos termos da Lei, que diz que as duas partes precisam entrar em acordo sobre os valores do aumento do valor anual do aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Logo, se o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel estiver te cobrando mais do que est\u00e1 no contrato, voc\u00ea precisa conversar com ele e negociar, at\u00e9 mesmo apresentar o contrato novamente e fazer o c\u00e1lculo de reajuste de aluguel&nbsp;com ele.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o tenha medo de fazer uma contraproposta e de negociar caso n\u00e3o concorde com o reajuste proposto, principalmente se ele for acima do \u00edndice escolhido no contrato de loca\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, caso n\u00e3o tenha acordo entre as partes, a Lei diz que qualquer uma das partes pode pedir revis\u00e3o judicial. Veja mais na cita\u00e7\u00e3o abaixo da Lei:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><em>\u201cArt. 19. N\u00e3o havendo acordo, o locador ou locat\u00e1rio, ap\u00f3s tr\u00eas anos de vig\u00eancia do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poder\u00e3o pedir revis\u00e3o judicial do aluguel, a fim de ajust\u00e1-lo ao pre\u00e7o de mercado.\u201d&nbsp;<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direitos e deveres do inquilino e do propriet\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Que tal darmos uma olhada nas obriga\u00e7\u00f5es do inquilino e do propriet\u00e1rio, de acordo com a lei do Inquilinato? &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o artigo 22, as principais obriga\u00e7\u00f5es do locador\/propriet\u00e1rio&nbsp;s\u00e3o&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>I &#8211; Entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>II &#8211; Garantir, durante o tempo da loca\u00e7\u00e3o, o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel locado;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>III &#8211; Manter, durante a loca\u00e7\u00e3o, a forma e o destino do im\u00f3vel;&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja mais no artigo 22 da Lei n\u00ba 8.245, de 18 de outubro de 1991.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>E o locat\u00e1rio\/inquilino \u00e9 obrigado a:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>I &#8211; Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da loca\u00e7\u00e3o, legal ou contratualmente exig\u00edveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at\u00e9 o sexto dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao vencido, no im\u00f3vel locado, quando outro local n\u00e3o tiver sido indicado no contrato;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>II \u2013 Servir-se do im\u00f3vel para o uso convencionado ou presumido, compat\u00edvel com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trat\u00e1-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>III &#8211; Restituir o im\u00f3vel, finda a loca\u00e7\u00e3o, no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do seu uso normal;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>IV &#8211; Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja repara\u00e7\u00e3o a este incumba, bem como as eventuais turba\u00e7\u00f5es de terceiros;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>V &#8211; Realizar a imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos verificados no im\u00f3vel, ou nas suas instala\u00e7\u00f5es, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>VI &#8211; N\u00e3o modificar a forma interna ou externa do im\u00f3vel sem o consentimento pr\u00e9vio e por escrito do locador;&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Veja mais no artigo 22 da Lei n\u00ba 8.245, de 18 de outubro de 1991.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como planejar o reajuste de aluguel e como definir a melhor taxa para a negocia\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com a nossa educadora financeira Bruna Allemann, toda educa\u00e7\u00e3o financeira come\u00e7a de dentro pra fora, ou seja, do autoconhecimento para os custos (neste caso). <\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Quando voc\u00ea foi alugar o seu im\u00f3vel, j\u00e1 sabia que anualmente tem esses reajuste, certo? Agora te pergunto: voc\u00ea pegou um aluguel que cabe bem apertado no seu or\u00e7amento? Se a resposta foi sim, a\u00ed vemos o primeiro erro. J\u00e1 era \u201csabido\u201d que um ano depois esse pre\u00e7o aumentaria e poderia prejudicar ainda mais o seu or\u00e7amento. <\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o antes de alugar, reflita: <strong>qual o real valor que eu posso pagar?<\/strong> Se planejar \u00e9 estar preparado para qualquer situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A conversa tamb\u00e9m \u00e9 o melhor aliado. Alguns anos os \u00edndices de reajustes crescem de forma at\u00e9 desproporcional. Conversar com o propriet\u00e1rio sempre \u00e9 a melhor sa\u00edda. N\u00e3o havendo solu\u00e7\u00e3o, procure os meios judiciais ou at\u00e9 melhor (menos dor de cabe\u00e7a), aproveite para se mudar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>\u201cPara conseguir manter um padr\u00e3o de vida saud\u00e1vel e suas finan\u00e7as em dia, seu padr\u00e3o de vida deve ser 70% da sua renda l\u00edquida. Nunca viva um padr\u00e3o acima do que voc\u00ea pode arcar.\u201d<\/p><cite>Bruna Allemann, Educadora Financeira da Acordo Certo<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>Veja tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/consultar-iptu-pelo-cpf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como Consultar IPTU pelo CPF<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>E a nossa dica final e de ouro \u00e9: sempre inclua o c\u00e1lculo do reajuste de aluguel no seu planejamento financeiro <\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>O ano mal come\u00e7ou e voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 fazendo grandes plano e metas de viagens, estudos, e novas compras de bens? Ent\u00e3o n\u00e3o deixe de fazer o seu c\u00e1lculo reajuste aluguel e colocar no seu planejamento financeiro familiar!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os come\u00e7os de ano s\u00e3o sempre bons para revisarmos nossas despesas e rendas, e aproveitar para fazer cortes, ajustar gastos, come\u00e7ar a <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/reserva-de-emergencia-como-montar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reserva de emerg\u00eancia<\/a> e organizar custos que voc\u00ea j\u00e1 sabe que v\u00e3o vir no futuro, como o pagamento de impostos e o famoso&nbsp;reajuste de aluguel. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo: se voc\u00ea j\u00e1 sabe que ter\u00e1 um reajuste nos pr\u00f3ximos meses, que tal j\u00e1 cortar alguns gastos de desejo (como comidas por delivery, aplicativos de transporte, gastos por impulso no geral)&nbsp;e ir guardando um dinheirinho que ir\u00e1 ajudar a pagar essa diferen\u00e7a no aluguel? &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"cta-btn-block\">\n  <a class=\"cta-btn\" href=\"https:\/\/app.acordocerto.com.br\/login?utm_source=blog&amp;utm_medium=acordocerto&amp;utm_term=cta-post\" target=\"_blank\">Consulte seu CPF<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Outra solu\u00e7\u00e3o para ajudar com o aumento de valor do aluguel \u00e9 fazer <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/renda-extra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">renda extra<\/a>: reunimos 9 dicas para quem est\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/estou-desempregada-o-que-fazer-para-ganhar-dinheiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">desempregada fazer dinheiro com renda extra<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sabemos que n\u00e3o d\u00e1 para prever quanto estar\u00e1 a taxa acumulada dos \u00edndices nos pr\u00f3ximos meses, mas sempre \u00e9 poss\u00edvel ver os hist\u00f3ricos dos \u00faltimos anos e ir se preparando com base nesses dados, n\u00e3o \u00e9 mesmo? &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o se esque\u00e7a: ao planejar com anteced\u00eancia, voc\u00ea consegue fugir do endividamento, <a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/como-sair-do-vermelho\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sair do vermelho<\/a>, manter o seu nome limpo e as finan\u00e7as organizadas, garantindo assim maior bem-estar, tanto pessoal, quanto da sua fam\u00edlia. E a\u00ed, bora calcular reajuste de aluguel? &nbsp;<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\"><li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/feirao-de-negociacao-de-dividas-em-campinas\/\">Feir\u00e3o de Negocia\u00e7\u00e3o de D\u00edvidas em Campinas: descubra como renegociar seus d\u00e9bitos com condi\u00e7\u00f5es facilitadas<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/juros-abusivos\/\">Juros abusivos: como calcular e identificar quando uma cobran\u00e7a \u00e9 ilegal<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/divida-caduca\/\">D\u00edvida Caduca: Como Funciona e o Que Acontece com Sua Pend\u00eancia<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/inteligencia-artificial-para-financas-pessoais\/\">Intelig\u00eancia Artificial para finan\u00e7as pessoais: seu novo aliado para organizar e otimizar o dinheiro!<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/ia-para-financas\/\">IA para Finan\u00e7as: um guia pr\u00e1tico para organizar gastos, planejar e investir com Intelig\u00eancia Artificial<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p><strong>FAQ: Perguntas frequentes<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1672781831238\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>Como fazer o c\u00e1lculo do reajuste do aluguel?<\/strong>\u00a0<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Voc\u00ea deve usar o valor que paga todo m\u00eas de aluguel e multiplicar pelo \u00edndice definido no contrato de loca\u00e7\u00e3o. E lembre-se de usar a taxa acumulada, ou seja, ver quanto est\u00e1 o \u00edndice no momento do reajuste. Por exemplo, se o seu contrato in\u00edcio em novembro de 2021, ent\u00e3o o reajuste foi em novembro de 2022, logo, voc\u00ea deve usar a taxa acumulada em novembro de 2022 do \u00edndice de reajuste, que pode ser o IGP-M, IGP-D, IPCA, etc. \u00a0<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1672781834987\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>Qual o valor do IPCA para reajuste de aluguel?<\/strong>\u00a0<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>O IPCA \u00e9 reajustado todos os meses, por isso \u00e9 importante ficar de olho no site oficial que o calcula, que \u00e9 o <a href=\"https:\/\/www.ibge.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IBGE<\/a>. De toda forma, o \u00faltimo IPCA acumulado de 12 meses, em novembro de 2022, foi de 5,90%, logo, para calcular reajuste de aluguel\u00a0usando o IPCA, voc\u00ea deve pegar o valor mensal do seu aluguel e multiplic\u00e1-lo por 1,0590. Exemplo: se o aluguel for R$1.000,00, com este reajuste ficaria R$1.059.\u00a0<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1672781835588\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>Qual o reajuste de aluguel permitido por lei?<\/strong>\u00a0<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Para entender qual o reajuste de aluguel permitido por lei, voc\u00ea precisa saber que \u00e9 permitido reajustar uma vez por ano, quanto o contrato faz anivers\u00e1rio. Em rela\u00e7\u00e3o ao \u00edndice do reajuste, fica a crit\u00e9rio do acordo das duas partes, tanto propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quanto inquilino.\u00a0<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1672781836156\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \"><strong>Pode aumentar o aluguel todo ano?<\/strong>\u00a0<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Sim: de acordo com a Lei 8.245\/91 do Inquilinato, \u00e9 permitido que o propriet\u00e1rio fa\u00e7a reajustes anuais no valor do aluguel, entretanto, todos os termos precisam ser acordados entre as duas partes e formalizadas em contrato, como o \u00edndice usado para o reajuste e o per\u00edodo do mesmo. \u00a0<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Web stories<\/p>\n\n\n\t\t<div class=\"web-stories-list alignnone has-archive-link is-view-type-carousel is-style-default is-carousel\" data-id=\"1\">\n\t\t\t<div\n\t\t\tclass=\"web-stories-list__inner-wrapper carousel-1\"\n\t\t\tstyle=\"--ws-story-max-width:185px\"\n\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__archive-link\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/web-stories\/\">\n\t\t\t\tVisualizando todos Stories\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div\n\t\t\t\t\tclass=\"web-stories-list__carousel carousel\"\n\t\t\t\t\tdata-id=\"carousel-1\"\n\t\t\t\t\tdata-prev=\"Voltar\"\n\t\t\t\t\tdata-next=\"Avan\u00e7ar\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div\n\t\t\t\tclass=\"web-stories-list__story\"\n\t\t\t\tdata-wp-interactive=\"web-stories-block\"\n\t\t\t\tdata-wp-context='{\"instanceId\":1}'\t\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.open\"\n\t\t\t\tdata-wp-on-window--popstate=\"actions.onPopstate\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/web-stories\/reajuste-de-aluguel\/\">\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cropped-Calculo_reajuste_aluguel.png\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"5% Mais Caro em 2023! Aprenda calcular o reajuste aluguel!\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cropped-Calculo_reajuste_aluguel.png 640w, https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cropped-Calculo_reajuste_aluguel-150x200.png 150w, https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/cropped-Calculo_reajuste_aluguel-225x300.png 225w\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\t\tdecoding=\"async\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-content-overlay\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\t5% Mais Caro em 2023! Aprenda calcular o reajuste aluguel!\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div\n\t\t\t\tclass=\"web-stories-list__story\"\n\t\t\t\tdata-wp-interactive=\"web-stories-block\"\n\t\t\t\tdata-wp-context='{\"instanceId\":1}'\t\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.open\"\n\t\t\t\tdata-wp-on-window--popstate=\"actions.onPopstate\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/web-stories\/como-quitar-dividas-ativas-ipva-iptu\/\">\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Blog_como_pagar_as_dividas_negativadas.png\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Como quitar d\u00edvidas ativas como IPTU e IPVA?\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Blog_como_pagar_as_dividas_negativadas.png 640w, https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Blog_como_pagar_as_dividas_negativadas-150x200.png 150w, https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Blog_como_pagar_as_dividas_negativadas-225x300.png 225w\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\t\tdecoding=\"async\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-content-overlay\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\tComo quitar d\u00edvidas ativas como IPTU e IPVA?\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div\n\t\t\t\tclass=\"web-stories-list__story\"\n\t\t\t\tdata-wp-interactive=\"web-stories-block\"\n\t\t\t\tdata-wp-context='{\"instanceId\":1}'\t\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.open\"\n\t\t\t\tdata-wp-on-window--popstate=\"actions.onPopstate\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/web-stories\/6-dicas-de-economia-de-agua\/\">\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cropped-conta-de-agua-muito-alta-como-economizar.jpg\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Conta de \u00e1gua mais cara?! Veja 6 dicas de economia\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cropped-conta-de-agua-muito-alta-como-economizar.jpg 640w, https:\/\/www.acordocerto.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/cropped-conta-de-agua-muito-alta-como-economizar-150x200.jpg 150w\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\t\tdecoding=\"async\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-content-overlay\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\tConta de \u00e1gua mais cara?! 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