Aprenda a fazer o cálculo reajuste aluguel usando os índices IGPM, IPCA, IGPD, INPC e IVAR e organizar suas finanças de 2023 já contando com este aumento no valor. 

Cálculo Reajuste de Aluguel: Passo a passo completo

O ano mal virou e já estamos nos afogando as contas de início de ano, né? É IPVA, IPTU, matrículas e materiais escolares… E ainda tem que pensar no reajuste de aluguel que vai chegar em um dos meses deste ano.   

Sim, o reajuste de aluguel acontece anualmente, mas você não precisa se desesperar: se você calcular o novo valor com antecedência e organizar suas finanças, este aumento do valor não irá impactar sua vida financeira.   

O reajuste do aluguel é um acordo entre o proprietário e o inquilino para atualizar o valor da locação. Eles precisam concordar sobre o índice de referência que será usado e o período em que o reajuste será feito. 

Como funciona o reajuste do aluguel?  

É muito simples fazer o cálculo reajuste aluguel: basta pegar o valor mensal do aluguel, conferir qual o índice definido pelo contrato, ver qual a taxa acumulada no ano deste índice e multiplicá-lo pelo valor do aluguel.   

Como calcular o reajuste do aluguel  

Dilson fechou um contrato de locação em janeiro de 2022 por R$1.000.   No fim de 2022, ele precisou calcular o reajuste para janeiro de 2023, que é o aniversário do contrato.

Ficou confuso? Veja o exemplo:

Ele verificou o índice combinado com o proprietário, que neste caso foi o IGP-M, e descobriu que a variação acumulada do índice IGP-M nos últimos 12 meses foi de 5,45%. Ele transformou os 5,45% em um número decimal, somou 1 e multiplicou o valor do aluguel por esse número, chegando ao novo valor de R$1.054,50 para os próximos 12 meses.  

Caso prefira, você também pode digitar diretamente na sua calculadora do celular o valor do seu aluguel e somar com a porcentagem do índice desta forma: R$1.000 + 5,45% = R$1.054,50.  

Veja mais exemplos para outros valores de aluguéis que serão reajustados em janeiro de 2023 usando o IGP-M acumulado de janeiro a dezembro de 2022:  

Qual o índice de reajuste de aluguel? 

O índice principal e mais usado no Brasil para fazer cálculo reajuste aluguel é o IGP-M, entretanto, existem proprietários de imóveis que preferem usar outras taxas.    De acordo com a lei, é permitido usar qualquer um dos índices abaixo, mas eles precisar ser oficiais da inflação.   

Veja a seguir as opções de índices que existem e suas diferenças:

1- IGP-M: Índice Geral de Preços - Mercado, calculado pela FGV, mede variação de preços em produtos e serviços no Brasil, usado para reajuste de aluguel, atualizado mensalmente.

2- IGP-D: Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna, calculado pela FGV, mede variação de preços em produtos e serviços, mas com período calculado diferente do IGP-M.

3- IPCA: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, calculado pelo IBGE, mede a inflação e variação de preços e custo de vida para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. 

4- INPC: Índice Nacional de Preços ao Consumidor, calculado pelo IBGE, registra variações da inflação e mudanças no poder de compra dos salários.

5- IVAR: Índice de Variação de Aluguel Residencial, calculado pelo IBGE, mede a variação de preços em aluguel residencial.

É proibido fazer aumento acima do índice definido no contrato, ou seja, não pode ser feito reajustes abusivos e fora dos termos acordados no contrato de locação.    Caso o proprietário do imóvel e o inquilino concordem em um reajuste maior do que do índice, então o aumento pode seguir normalmente.   O que não pode é ser cobrado um índice maior sem as duas partes concordarem.  

O que não pode ser feito no reajuste de aluguel?  

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