O IPTU é uma das principais fontes de receita dos municípios e também um dos tributos que mais gera atrasos: em algumas capitais, mais de 30% dos carnês ficam inadimplentes todos os anos.

Em 2025, a consulta digital pelo CPF tornou-se a forma mais prática de verificar valores, emitir boletos e evitar que o imóvel seja inscrito em dívida ativa. 

Hoje, praticamente todas as prefeituras oferecem sistemas online que permitem esse acesso em poucos minutos. Além de praticidade e segurança, muitos portais já possibilitam pagar o imposto diretamente pelo PIX, cartão de crédito ou rede bancária, sem filas e com atualização imediata dos débitos.

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O que é IPTU? 

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado todos os anos sobre imóveis localizados em áreas urbanas, sejam eles residenciais, comerciais, industriais ou terrenos. Ele é regulamentado pela Constituição Federal e pelo Código Tributário Nacional (CTN, artigo 32), e cada prefeitura define suas próprias regras de cálculo, vencimento e formas de pagamento.

Na prática, o IPTU funciona como uma das principais fontes de receita para os municípios. O valor arrecadado não tem destinação única: pode ser aplicado em serviços públicos de saúde, educação, transporte, moradia e obras de infraestrutura urbana.

O cálculo do IPTU considera:

• Valor venal do imóvel (preço de mercado estimado pela prefeitura);
• Alíquota definida pelo município, que pode variar entre imóveis residenciais, comerciais ou terrenos;
• Localização e metragem do imóvel, fatores que influenciam o valor final.

Esse imposto costuma ser lembrado logo no início do ano, quando os carnês de pagamento começam a ser enviados aos contribuintes.

Quem atrasa o pagamento pode ter o nome inscrito em dívida ativa, sofrer cobrança judicial e até correr risco de penhora ou leilão do imóvel.Quer saber como pagar o IPTU com Pix? Então leia este artigo – Como Pagar IPTU com PIX: Descomplique o Pagamento e Ganhe Controle Financeiro.

Como consultar IPTU pelo site da prefeitura da sua cidade

A forma mais segura de consultar o IPTU pelo CPF é acessar diretamente o site oficial da prefeitura do seu município. Cada cidade tem seu próprio portal de serviços, onde é possível emitir a 2ª via do boleto, verificar débitos atrasados e acompanhar o calendário de pagamento de 2025.

Abaixo você encontra os links oficiais para consulta de IPTU em algumas das principais cidades brasileiras:

1. Prefeitura de Belém – Serviços IPTU
2. Prefeitura de Belo Horizonte – Serviços IPTU
3. Prefeitura de Cuiabá – Portal do Contribuinte
4. Prefeitura de Curitiba – Consulta Débitos pela Internet 
5. Prefeitura do Distrito Federal
6. Prefeitura de Florianópolis – IPTU 2ª Via
7. Prefeitura de Goiânia – Emitir Guia para pagamento de IPTU
8. Prefeitura de João Pessoa – IPTU/TCR
9. Prefeitura de Maceió – Guias de Pagamento
10. Prefeitura de Manaus – Pagamento de IPTU 2ª Via
11. Prefeitura do Município de Maringá – IPTU – Portal do Contribuinte
12. Prefeitura de Porto Alegre – IPTU
13. Prefeitura de Recife – IPTU e Taxa de Limpeza
14. Prefeitura Rio de Janeiro – Carioca Digital IPTU 2025
15. Prefeitura de Salvador – IPTU/TRSD
16. Prefeitura São Paulo – Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)
17. Prefeitura de Vitória – IPTU

Calendário de vencimento do IPTU 2025 por cidade

Cada prefeitura define suas próprias datas de vencimento do IPTU. Em 2025, os prazos variam bastante entre as capitais e é fundamental conferir o boleto atualizado pelo CPF ou inscrição do imóvel no site oficial do seu município. Confira abaixo os principais calendários:

Vencimento IPTU: consulte o prazo de pagamento de 2025

Como consultar o número do IPTU em 2025

O número do IPTU, também chamado de código de inscrição imobiliária, pode ser consultado online pelo CPF no site da prefeitura ou no carnê físico enviado ao contribuinte. Esse código é indispensável para emitir a 2ª via, verificar débitos em atraso e acompanhar o calendário de vencimento. 

1. Consulta online pelo site da prefeitura

• Acesse o portal oficial da prefeitura ou da Secretaria da Fazenda do seu município;
• Vá até a área de IPTU → Consulta/2ª via;
• Digite o CPF ou CNPJ do titular do imóvel;
• O sistema exibirá automaticamente o número de inscrição imobiliária junto com débitos e valores.

2. Consulta pelo carnê do IPTU

• Caso já tenha recebido o boleto, verifique no topo ou na área de dados do imóvel;
• O número costuma estar próximo ao endereço ou ao nome do proprietário, identificado como inscrição imobiliária, inscrição municipal ou cadastro do imóvel.

Com esse código, você pode emitir a 2ª via, consultar débitos atrasados (2022, 2023, 2024 e 2025) e acompanhar o calendário atualizado.Você sabia que dá para pagar o IPTU com cartão de crédito? Veja como fazer – Pagar IPTU com Cartão de Crédito: É possível? Veja como fazer!

Como saber a inscrição do imóvel para consultar o IPTU?

Se você não tem o carnê em mãos, pode descobrir a inscrição imobiliária de outras formas:

• Pelo site da prefeitura, informando CPF ou CNPJ;
• Pela matrícula ou endereço do imóvel, quando o município oferece essa opção.

Essa inscrição pode aparecer com nomes diferentes, como inscrição municipal, inscrição cadastral ou cadastro de imóvel.

Onde fica a inscrição imobiliária no carnê do IPTU?

No carnê físico, a inscrição imobiliária fica na parte superior do documento, perto do endereço e do nome do proprietário. Ela pode aparecer com rótulos como:

• Identificação do imóvel.
• Inscrição;
• Inscrição municipal;
• Inscrição cadastral;

Como consultar o IPTU pelo CPF em 2025

Em quase todas as cidades, é possível consultar o IPTU pelo CPF diretamente no site da prefeitura ou da Secretaria da Fazenda. O contribuinte acessa a área de serviços de IPTU, informa o CPF e visualiza valores, inscrição imobiliária e débitos em aberto, além de emitir a 2ª via do boleto atualizado.

O sistema exibirá o valor do imposto, débitos atrasados e a inscrição imobiliária do imóvel.

1. Acesse o portal oficial da prefeitura (sempre com domínio .gov.br);
2. Vá até a área de IPTU → Consulta ou 2ª via;
3. Informe o CPF ou CNPJ do titular do imóvel;
4. O sistema exibirá o valor do imposto, débitos atrasados e a inscrição imobiliária do imóvel.

Com essa pesquisa, você também pode emitir a segunda via do IPTU 2025, consultar as dívidas atrasadas e acompanhar o calendário de vencimento.

Abaixo mostramos como fazer a consulta em alguns dos principais municípios brasileiros.

Será que dívida caduca em 3 anos? Leia este artigo e descubra – Dívida caduca em 3 anos? Entenda o que realmente acontece e se livre das dúvidas!

IPTU São Paulo 2025 – consulta pelo CPF

No site da Prefeitura de São Paulo, basta acessar a área de IPTU, digitar o CPF ou a inscrição do imóvel e visualizar débitos, emitir a 2ª via e consultar o calendário de pagamentos de 2023, 2024 e 2025.

IPTU Distrito Federal – consulta online

Nos Serviços DF Gov ou no portal da Secretaria de Fazenda do DF, a consulta pode ser feita informando apenas o CPF ou CNPJ do titular. É possível emitir guias e regularizar débitos em atraso.

IPTU Manaus – consulta pelo CPF

A Prefeitura de Manaus permite consulta online usando o CPF. O contribuinte pode emitir a segunda via, verificar débitos e acessar opções de regularização tributária.

IPTU João Pessoa – consulta e 2ª via

No site da Prefeitura de João Pessoa, é possível consultar o IPTU pelo CPF, pela inscrição do imóvel ou pela localização cartográfica. 

IPTU Salvador 2025 – consulta pelo CPF

A Prefeitura de Salvador disponibiliza consulta pelo CPF, emissão da 2ª via e pagamento com cartão de crédito/débito ou débito automático.

IPTU Rio de Janeiro – consulta de débitos e 2ª via

No Carioca Digital, o IPTU pode ser consultado pelo CPF ou pela inscrição imobiliária. O sistema permite emitir guias de pagamento e verificar débitos de anos anteriores.

IPTU Vitória da Conquista (BA) – consulta pelo CPF

No portal da Prefeitura de Vitória da Conquista, basta digitar CPF ou número de cadastro do imóvel para emitir a 2ª via e consultar débitos em aberto.

Como consultar IPTU pelo CPF em pequenos municípios

Em cidades menores, a consulta do IPTU pelo CPF pode variar. Algumas prefeituras já oferecem sistema online, mas em outras ainda é preciso atendimento presencial ou contato telefônico. Sempre busque no Google o nome da cidade + IPTU + gov.br e acesse apenas sites oficiais para emitir a guia de pagamento ou 2ª via.

Para facilitar, siga este passo a passo:

1. Pesquise no Google o nome da sua cidade + “IPTU” + “gov.br”;
2. Acesse apenas sites oficiais da prefeitura ou da Secretaria de Fazenda;
3. Procure a área de serviços do IPTU → Consulta/2ª via;
4. Informe o CPF ou CNPJ do titular para visualizar os débitos e emitir o boleto atualizado.

Atenção à segurança: nunca faça consultas em sites sem o cadeado HTTPS ou fora do domínio .gov.br. Muitos golpes utilizam páginas falsas para clonar dados ou gerar boletos fraudulentos.

Se o seu município ainda não disponibiliza consulta online, procure a secretaria de finanças local ou o setor de tributos da prefeitura. Geralmente, é possível solicitar a guia do IPTU apresentando apenas o CPF do proprietário do imóvel.

Dá para transferir dívida para outro CPF? Veja como funciona – Transferir dívida para outro CPF: como funciona?

Como ver IPTU atrasado em 2025

Se você perdeu o prazo e precisa consultar um IPTU em atraso, siga este passo a passo:

1. Entre no site oficial da prefeitura da sua cidade;
2. Vá até a área de serviços de IPTU → Débitos ou 2ª via;
3. Informe o número da inscrição do imóvel ou, em muitos casos, apenas o CPF do titular;
4. O sistema mostrará os valores pendentes, prazos de vencimento e, se aplicável, as multas e juros calculados automaticamente.

Se a dívida estiver muito atrasada, ela pode já ter sido transferida para a Dívida Ativa do município, o que impede a emissão do boleto comum. Nesses casos, é preciso negociar diretamente com a prefeitura, muitas vezes com possibilidade de parcelamento.

Inclua o IPTU no seu planejamento financeiro

Não adianta apenas consultar o IPTU pelo CPF: o segredo para não se enrolar é planejar o pagamento do imposto junto com os outros gastos fixos da sua casa. Assim, você evita atrasos, multas e até a inscrição em dívida ativa.

Monte uma planilha ou use um aplicativo de controle financeiro para listar despesas como:

• Aluguel e reajustes;
• Condomínio;
• IPTU e demais tributos;
• Contas de água, energia e gás;
• Mercado e alimentação.

Dica prática: a regra 50-30-20 pode ajudar a organizar o orçamento — 50% para despesas essenciais, 30% para lazer e 20% para investimentos e emergências.

Consulte sempre pelo CPF quando tiver dúvidas

Além do IPTU, vários serviços públicos podem ser consultados gratuitamente pelo CPF:

• Situação cadastral no CPF;
• Protestos em cartório;
• CNH digital e pontos da carteira;
• Seguro-desemprego e PIS;
• IPVA e outros tributos estaduais.

Dessa forma, você mantém sua vida financeira organizada e evita surpresas desagradáveis.

FAQ: Perguntas frequentes

Renata Martins

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Sou formada em Propaganda e Marketing e amo trabalhar com produção de conteúdo. Iniciei na Acordo Certo produzindo Conteúdo, e hoje lidero o time Orgânico da Consumidor Positivo e Acordo Certo. Além de conferir meus conteúdos aqui no blog, você também pode conferir nossos vídeos nas redes sociais da marca, onde levamos informação e dicas financeiras de forma leve e acessível. Ah, gosto de aproveitar meu tempo livre viajando, praticando yoga, dançando, vendo séries e curtindo a companhia da minha cachorrinha Luna. 🐶