Aluguel sem fiador: tem como fazer? Como funciona? Saiba tudo!

Uma das maiores dificuldades no momento de alugar um imóvel é conseguir um fiador. E aí sempre vem aquela pergunta: dá para conseguir um aluguel sem fiador?

Há alguns anos certamente a resposta para essa questão seria não. No entanto, com a aprovação de novas leis, e a maior facilidade de despejo em caso de não pagamento, fizeram surgir novas alternativas.

Isso quer dizer que é possível o aluguel sem fiador, uma vez que já existem novas modalidades. E é sobre elas que vamos falar neste artigo. Se interessou? Então continue mais 3 minutinhos por aqui! 😉

Fiador de aluguel: o que é?

O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento de um aluguel e outros encargos, caso o inquilino não faça o pagamento. Dessa forma, se o inquilino não pagar o aluguel, o fiador será cobrado por isso.

No entanto, para garantir que o pagamento realmente seja realizado pelo fiador, é preciso que ele coloque algum bem em garantia, normalmente um imóvel próprio.

Vamos a um exemplo? Imagine que o José quer alugar uma casa. Ele vai até a imobiliária ,que pede uma série de documentos, inclusive, um fiador que tenha um imóvel próprio e quitado.

O pai do José, Sr. João, tem uma casa própria, e ele aceita ser o fiador de José. Nesse caso, além dos documentos pessoais, o Sr. João precisa apresentar a matrícula do imóvel na imobiliária, e ele será o responsável pelos pagamentos do aluguel.

E se o José não pagar, a imobiliária liga para o Sr. João. E se ele também não pagar, poderá ter problemas depois, até mesmo vendo seu imóvel ir a leilão.

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Como funciona o fiador?

O fiador funciona como um garantidor. Isso quer dizer que ele é aquela pessoa que garante o pagamento em caso do inquilino ficar inadimplente. Portanto, é alguém que confia bastante no inquilino.

Conforme antecipamos, para ser um fiador é preciso ter algum imóvel quitado no nome, pois em caso de não pagamento, a imobiliária poderá penhorar o bem da pessoa.

Modalidades de fiador

Existem basicamente 2 modalidades de fiador:

1. Fiador solidário;
2. Fiador subsidiário.

Mas qual a diferença entre eles? Ela está na prioridade do acionamento. Como assim? Bem, no caso do fiador solidário, ele responde pelas dívidas do locatário depois que os bens dele já foram executados.

Então, a imobiliária primeiro tenta bloquear as contas do inquilino e outros meios para tomar os bens dele, antes de acionar o fiador.

Já no caso do fiador subsidiário, ele é chamado a cumprir com as obrigações do locatário, mesmo que os bens dele ainda não tenham sido executados. Entendeu?

Veja também: Penhora de bens: entenda o que é e como funciona

Desvantagens de alugar com fiador

Para quem é proprietário de um imóvel é mais vantajoso ter um fiador. Afinal, ele é quem vai assumir as dívidas de um inquilino se ele não fizer o pagamento. 

Mas pelo lado de quem vai alugar, é bem mais complicado. Primeiro, porque é difícil encontrar alguém que assuma essa responsabilidade.

Segundo, porque as exigências são maiores, como por exemplo: ter uma renda líquida de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel e até um imóvel próprio quitado.

Diante desse problema, muita gente recorre a fiadores profissionais, e então acabam caindo na mão de estelionatários que se passam por fiador.

Como eles agem? Falsificando documentos para obter aprovação nos contratos de aluguel. E isso só é descoberto quando o inquilino atrasa o pagamento.

É obrigatório ter fiador no contrato de aluguel?

Até algum tempo atrás, essa era uma exigência das imobiliárias. Ou seja, só era possível alugar um imóvel com fiador. Agora já existem outras modalidades como o seguro fiança e o caução que não exigem essa garantia.

Mas vale dizer que isso varia de imobiliária para imobiliária, e cada uma pode criar as suas próprias exigências sobre a necessidade de ter um fiador.

Aluguel sem fiador: como funciona?

Se há a possibilidade do aluguel sem fiador, então vem a pergunta: como ele funciona? Bem, há várias modalidades atualmente que garantem o pagamento do aluguel caso o inquilino não pague. As principais são:

1. Seguro fiança;
2. Título de capitalização;
3. Caução de aluguel;
4. Fundos de investimento;
5. Cartão de crédito.

Seguro fiança

O seguro fiança é uma modalidade que não é tão nova, mas muitas imobiliárias passaram a adotá-la recentemente. Nesse caso, quem garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência é a seguradora.

Assim sendo, o seguro é contratado anualmente, e pode ser pago de forma parcelada pelo locatário. E quanto é esse pagamento?

Dependendo do score de crédito do inquilino, o valor pode variar entre 7% a 10% do aluguel. Então se o aluguel for R$ 1 mil, o seguro fiança ficará entre R$ 70 a R$ 100.

Título de capitalização

Nesse caso, o inquilino adquire um título de capitalização, também conhecido como título de crédito, em uma seguradora, servindo ele como forma de garantia de pagamento.

Então, se por algum motivo o inquilino ficar inadimplente, o valor do título pode ser resgatado pelo proprietário do imóvel para pagar o aluguel.

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Caução de aluguel

O caução de aluguel é outra modalidade, mas ele não é aceito em todas as imobiliárias. Trata-se de um valor referente a 3 meses do valor de aluguel pagos pelo inquilino.

Esse valor fica depositado em uma conta na imobiliária, sendo que se não ocorrer o pagamento, então o caução é usado para essa finalidade.

Se ao final do contrato o inquilino tiver pagado tudo certinho, o valor é devolvido para ele com correção monetária. Interessante, não é mesmo?

Fundos de investimento

No caso do fundo de investimento, o inquilino adquire uma cota no nome do proprietário. Em caso de inadimplência, o fundo fica como forma de pagamento.

Portanto, é uma espécie de caução, sendo a única diferença a rentabilidade do fundo. Ao final, se o aluguel foi pago corretamente, então o valor é devolvido para o inquilino.

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Cartão de crédito

Em algumas situações pode ser possível usar o cartão de crédito para pagar o aluguel. Nesses casos, o inquilino precisa ter o limite superior a 4 vezes o valor do aluguel.

Por ser uma alternativa prática, essa é uma opção bastante usada nos contratos online. E se houver problemas de pagamento do aluguel? Então a administradora desconta o valor do cartão automaticamente.

Quais as vantagens de alugar sem fiador?

As principais vantagens de alugar um imóvel sem fiador são:

1. Agilidade para alugar;
2. Menos burocracia;
3. Melhor experiência.

Agilidade para alugar

Uma das maiores dificuldades que um inquilino enfrenta no momento de alugar um imóvel é a agilidade para alugá-lo. E isso acaba fazendo com que a oportunidade seja perdida.

Isso sem contar todo o tempo necessário para que sejam feitos os processos de análise que são bastante criteriosos e podem atrapalhar o andamento.

Menos burocracia

A burocracia também é outro fato que impede muita gente de aproveitar uma boa oportunidade. Sem fiador, ela se torna bem menor.

Imagine que você escolha a opção de caução. Então basta depositar 3 meses do valor do aluguel e pronto. Rapidamente o contrato estará pronto, e você pode mudar de casa.

Melhor experiência

Como uma das partes é dispensada do contrato, como no caso o fiador, isso deixa a experiência muito melhor. Até porque são menos documentos exigidos.

Essa agilidade na locação é traduzida em uma melhor experiência para quem está locando um imóvel. O resultado é uma maior satisfação entre as partes.

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Como alugar um imóvel sem fiador?

Para alugar um imóvel sem fiador, primeiro o inquilino tem que encontrar uma imobiliária que aceita esse tipo de locação. Depois é preciso avaliar quais das modalidades que citamos se encaixa melhor no seu perfil.

Dessa maneira, ele pode escolher entre caução, seguro-fiança, título de capitalização ou até mesmo fundo de investimentos, dependendo da situação.

Uma vez escolhida a modalidade, então é preciso cumprir alguns requisitos, como:

1. Não ter nenhuma restrição no CPF;
2. Ter uma renda bruta 2,5 vezes superior ao valor do pacote de aluguel que pode incluir condomínio e valor do aluguel;
3. Não ter processos judiciais em seu nome.

Cumprindo esses requisitos serão solicitados alguns documentos, como:

1. CPF e RG;
2. Comprovante de residência;
3. Comprovante de renda dos últimos 3 meses.

Sendo aprovado, então a modalidade é acionada. Ou seja, se for caução é preciso fazer o depósito, já se for seguro fiança, começa a correr o pagamento.

Imobiliárias que não precisam de fiador?

Atualmente, a maioria das imobiliárias não exige mais que se tenha um fiador. Dentre as principais delas estão:

1. Zap Imóveis;
2. CredPago;
3. QuintoAndar;
4. Lello Imóveis.

Zap Imóveis

Uma das maiores plataformas imobiliárias do país, o Zap Imóveis oferece diversos filtros em sua ferramenta de busca, incluindo a opção “sem fiador”.

Você pode encontrar imóveis em todo o Brasil, com diferentes metragens, valores e localizações. O processo de aluguel é simples e rápido, e você pode contar com o suporte da equipe do Zap Imóveis em todas as etapas.

CredPago

A CredPago é uma empresa especializada em soluções de garantia locatícia, que permite que você alugue um imóvel sem fiador ou caução. Através da CredPago, você paga uma taxa mensal que funciona como uma garantia para o proprietário do imóvel.

A empresa oferece diversos planos para atender às suas necessidades, e você pode consultar a viabilidade do serviço para o imóvel desejado no site da CredPago.

QuintoAndar

O QuintoAndar é outra plataforma imobiliária online que oferece a opção de aluguel sem fiador. A empresa se destaca pela praticidade e agilidade do processo de aluguel, que pode ser realizado em sua maior parte online.

A empresa também oferece diversos serviços para facilitar a vida dos inquilinos, como pagamento de aluguel online, comunicação direta com o proprietário e agendamento de serviços.

Lello Imóveis

A Lello Imóveis é uma imobiliária tradicional com sede em São Paulo, que também oferece a opção de aluguel sem fiador. A empresa possui um amplo portfólio de imóveis residenciais e comerciais em diversas regiões da cidade.

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Principais estados e cidades onde você pode alugar sem fiador

Por ter se tornado mais popular, atualmente é possível alugar um imóvel sem fiador em quase todos os municípios do Brasil, com destaque para:

1. São Paulo;
2. Rio de Janeiro;
3. Campinas;
4. Curitiba.

Aluguel sem fiador em SP

Em São Paulo a locação sem fiador está bastante desenvolvida, e é possível encontrar imobiliária em praticamente todas as grandes cidades que não exigem a figura do fiador em um contrato de aluguel.

Aluguel sem fiador Rio de Janeiro

No Rio de Janeiro também é possível alugar um imóvel sem fiador. Basta fazer uma busca na internet pelas maiores imobiliárias do estado. Normalmente, a imobiliária deixa claro quais são as exigências de locação.

Aluguel sem fiador Campinas

Campinas é uma das maiores cidades do Estado de São Paulo, e atualmente é possível alugar um imóvel sem fiador na cidade. Por ser um pólo universitário, muitas imobiliárias são bastante flexíveis.

Aluguel sem fiador Curitiba

Por fim, em Curitiba no Paraná também é possível o aluguel sem fiador. Existem várias imobiliárias que já aceitam essa possibilidade. Para isso é necessário fazer uma pesquisa bastante aprofundada.

Qual o score necessário para alugar um imóvel?

Não existe uma pontuação mínima para alugar um imóvel. Cada imobiliária tem seus próprios critérios na hora de definir. E tudo vai depender das exigências.

Quando se tem um fiador, ou uma segurança maior no momento do aluguel, então não é preciso ter um score de crédito muito alto. Já em casos de garantia como caução, pode ser exigido um score de crédito maior.

No entanto, vale dizer que quanto maior for a pontuação score, maiores serão as chances do contrato de aluguel ser aprovado.

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Posso alugar imóvel com nome sujo?

Mesmo que não seja um impeditivo, ter restrições no nome pode dificultar o aluguel de um imóvel. Por isso, é importante organizar as contas antes.

Afinal, um dos critérios usados pelas imobiliárias é avaliar o quanto o inquilino é um bom pagador. Não ter restrição no nome, e ter um score alto são situações que podem ajudar na aprovação.

Mas quando se tem um fiador, então as exigências são menores, e nesse caso a aprovação mesmo com restrição no nome pode ser mais fácil.

Conclusão

Como podemos ver ao longo deste artigo, o aluguel sem fiador é uma modalidade que está crescendo nos últimos anos. E hoje é possível alugar um imóvel dessa forma.

No entanto, outras exigências serão solicitadas como o seguro fiança, caução, título de capitalização, ou até mesmo um fundo de investimento.

Ainda que o aluguel sem fiador esteja crescendo bastante, há imobiliárias mais tradicionais em cidades menores que podem não aceitar esse tipo de locação.Foi possível entender como funciona o aluguel sem fiador? Então aproveite e visite o blog do Acordo Certo para ler outros artigos como esse.

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